Кога ви трябва промяна на предназначение
Всеки път, когато искате да строите върху земеделска земя: къща, жилищна сграда, склад, производство, търговски обект или фотоволтаична централа. Без промяна на предназначението общината не може да издаде разрешение за строеж.
Промяната е нужна и когато купувате нива с цел строителство. Тогава е разумно да проверите имота преди сделката.
Може ли вашият имот да смени предназначението си?
Не всяка земеделска земя може. Отговорът зависи от няколко неща, които проверяваме в началото:
- Устройственият план. Какво предвижда общият устройствен план на общината за района.
- Категорията на земята. За земи от високите категории условията са по-строги.
- Ограниченията. Защитени зони, сервитути на мрежи и пътища, водни обекти.
- Достъпът. Има ли имотът достъп до път и възможност за ток и вода.
Проверката е безплатна. Ако промяната не е възможна или е неизгодна, ще ви кажем това веднага.
Етапите на процедурата
- 1
Предварителна проверка
Проверяваме статута на имота, какво предвижда общият устройствен план, категорията на земята и дали има ограничения: защитени зони, сервитути, достъп до път. Казваме ви честно дали промяната е възможна, преди да платите каквото и да е.
- 2
Задание и разрешение
Подготвяме задание и искане до общината. Кметът разрешава изработването на подробен устройствен план (ПУП) за имота.
- 3
Подробен устройствен план
Проектантите изработват плана. Съгласуваме го с ведомствата и експлоатационните дружества: електроразпределение, ВиК, пътища и други според имота.
- 4
Комисия по ЗОЗЗ
Комисията по Закона за опазване на земеделските земи утвърждава площадката за новото предназначение. Подготвяме и внасяме цялата преписка.
- 5
Одобряване на ПУП
Планът се одобрява с решение на общинския съвет или заповед на кмета и се обнародва. Следим сроковете за обжалване до влизането в сила.
- 6
Промяна на предназначението
Комисията взема решение за промяна на предназначението. След плащане на държавната такса имотът е с ново предназначение и може да се проектира и строи.
Колко време отнема
Обикновено 24 месеца или повече. Най-много време отнемат съгласуванията, общинските решения и заседанията на комисиите, които не зависят от нас.
Затова следим всяка преписка, реагираме веднага на въпроси от институциите и ви държим в течение на всеки етап.
Какви са разходите
Разходите се делят на три групи:
- Хонорар за процедурата, включително проектите.
- Такси за съгласувания и документи от институции и дружества.
- Държавна такса за промяна на предназначението към Министерството на земеделието. Тя зависи от площта, категорията на земята, категорията на най-близкото населено място и дали земята е поливна.
Точните суми за вашия имот получавате в индивидуалната оферта. Предлагаме три варианта на плащане и вие избирате кой ви подхожда.
С какво да започнем
Достатъчни са идентификаторът на имота (номерът от кадастралната карта) и документът за собственост. Ако нямате идентификатора, изпратете ни нотариалния акт или скица. Останалите документи подготвяме ние.
Защо ИМОПОЛС
- 20 години опит и над 200 приключени процедури.
- Един екип за всичко: документи, проекти, съгласувания и контакт с институциите.
- Местни сме. Офисът ни е в Елин Пелин и работим всеки ден със София и областта.
- Честни сме. Ако имотът няма шанс, казваме го още при проверката.
Къде работим
В Столична община и всички общини на София област.
- Елин Пелин
- София
- Антон
- Божурище
- Ботевград
- Годеч
- Горна Малина
- Долна баня
- Драгоман
- Етрополе
- Златица
- Ихтиман
- Копривщица
- Костенец
- Костинброд
- Мирково
- Пирдоп
- Правец
- Самоков
- Своге
- Сливница
- Чавдар
- Челопеч