Да, но не веднага. Нивата е земеделска земя и докато не смени предназначението си, общината не може да издаде разрешение за строеж. Добрата новина е, че в много случаи промяната е възможна. Лошата е, че отнема време, затова е важно да започнете с правилната стъпка.
Първо: може ли точно вашата нива?
Не всяка нива може да стане място за къща. Преди да похарчите пари за проекти, проверете четири неща:
- Устройственият план на общината. Ако общият устройствен план предвижда района за жилищно строителство, шансът е добър. Ако там е предвидено земеделие или защитена територия, промяната може да е невъзможна.
- Категорията на земята. За най-плодородните земи условията са по-строги и таксата е по-висока.
- Ограниченията. Защитени зони по Натура 2000, сервитути на далекопроводи и газопроводи, близост до реки и язовири.
- Достъпът. Има ли път до имота и може ли да се осигурят ток и вода.
Ние правим тази проверка безплатно. Ако промяната няма шанс, ще ви го кажем още в началото.
Стъпките до къщата
Ако проверката е положителна, процедурата минава през няколко етапа:
- Разрешение за изработване на подробен устройствен план (ПУП). Искането се подава в общината.
- Изработване на ПУП и съгласувания. Проектантите изработват плана, а той се съгласува с електроразпределението, ВиК и другите ведомства според имота.
- Комисията по Закона за опазване на земеделските земи. Тя утвърждава площадката за новото предназначение.
- Одобряване на ПУП. С решение на общинския съвет или заповед на кмета.
- Решение за промяна на предназначението и плащане на държавната такса. След това нивата вече е земя за строителство.
Едва след това идват инвестиционният проект за къщата и разрешението за строеж.
Колко време и колко пари?
Процедурата обикновено отнема 24 месеца или повече. Сроковете зависят най-вече от общината и комисиите. Подробно сме ги описали в статията Колко време отнема промяната на предназначение.
Разходите са хонорар за процедурата и проектите, такси за съгласувания и държавна такса за промяната на предназначението. Таксата зависи от площта, категорията на земята, категорията на най-близкото населено място и дали земята е поливна. Точната сума за вашия имот виждате в офертата след проверката.
Купувате нива, за да строите?
Тогава проверката е още по-важна. Направете я преди сделката, не след нея. Една нива може да е изгодна по цена и неизгодна като проект, ако устройственият план не позволява жилищно строителство.
Какво да направите сега
Изпратете ни идентификатора на имота (номера от кадастралната карта) и какво искате да построите. Ще проверим нивата безплатно и ще ви кажем какво е възможно. Работим в София и София област.